Της Αναστασίας Μπουραντά,
Εδώ και πολύ καιρό, ειδικά τα τελευταία χρονιά, οι στρεβλώσεις στην αγορά του real estate (με όλα τα παρακλάδια της) στην Ελλάδα αποτελούν ένα φλέγον ζήτημα, καθώς, λόγω αρκετών παραγόντων, η προσφορά είναι σημαντικά ελλειμματική, με αποτέλεσμα την υπερβολική άνοδο στις τιμές αγοράς και ενοικίασης κατοικιών, στις περισσότερες περιοχές της χώρας. Κατ’ επέκταση, το γεγονός αυτό έχει αυξήσει ραγδαία το κόστος διαβίωσης, συμβάλλοντας στη μείωση της αγοραστικής δύναμης του κοινού που έχουν επιφέρει οι υψηλοί ρυθμοί πληθωρισμού.
Καιρό τώρα, η Κυβέρνηση έχει προαναγγείλει παρεμβάσεις, με σκοπό τη ρύθμιση της στρεβλωμένης αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, που προκαλεί, παράλληλα, σημαντικές ανοδικές πιέσεις και στις τιμές ενοικίων μακροπρόθεσμης μίσθωσης, ωστόσο τα σημερινά δεδομένα δεν αλλάζουν παρά πολύ στην αγορά. Τα μέτρα που ανήγγειλε θα έχουν κατά κύριο λόγο δημοσιονομικό αντίκτυπο, καθώς θα υπάρξει φορολόγηση (περίπου αντίστοιχη με αυτή των ξενοδοχείων), που απλά ίσως εκτοπίσει τους συμμετέχοντες με τις μικρότερες αποδόσεις.
Ένας από τους στόχους της Κυβέρνησης είναι η πάταξη της φοροδιαφυγής στον κλάδο, κάτι που, εν μέρει, θα το πετύχει με το νέο, επικαιροποιημένο μνημόνιο συνεργασίας μεταξύ της Α.Α.Δ.Ε. και των ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb, Booking και Expedia Group/VRBO. Μέσω αυτού θα διασφαλιστεί η αποτελεσματικότερη διαχείριση των δεδομένων, θα επιτυγχάνεται καλύτερος έλεγχος των συναλλαγών, διαφάνεια και ο ανταγωνισμός θα είναι περισσότερο επί ίσοις όροις. Επιπροσθέτως, η πρακτική της κατηγοριοποίησης των καταχωρήσεων σε βραχυχρόνιες μισθώσεις και μη, σύμφωνα με το εμπορικό τους μοντέλο, επεκτείνεται σε όλες τις πλατφόρμες.
Επίσης, συνοπτικά για ό,τι αφορά τη φορολόγηση, για ιδιοκτήτες που κατέχουν από 3 και άνω διαμερίσματα, τα οποία εκμεταλλεύονται μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσής τους (δηλαδή καταλύματα τύπου “AirBnB”), θα επιβάλλεται Φ.Π.Α. 13% στις υπηρεσίες που παρέχονται, κάτι που σημαίνει πως θα πρέπει να ιδρύεται κανονικά εταιρεία, με όλα τα συναφή! Επιπλέον, θα καταβάλλονται στο Δημόσιο τέλη διαμονής (των πελατών), όπως ακριβώς ισχύει και για τις ξενοδοχειακές μονάδες και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια. Τέλος, σε περίπτωση εκμετάλλευσης των διαμερισμάτων ολόκληρης πολυκατοικίας για βραχυπρόθεσμη μίσθωση, αυτή θα αντιμετωπίζεται ως ξενοδοχείο.
Θετικά σχόλια είχαμε και από το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος. Ο Πρόεδρος του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, Αλέξανδρος Βασιλικός, όσον αφορά τις σχετικές εξαγγελίες του Πρωθυπουργού στη Δ.Ε.Θ., ανέφερε: «Η εξαγγελθείσα από την Κυβέρνηση ρύθμιση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι ένα πρώτο θετικό βήμα, το οποίο υιοθετεί την πάγια θέση του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου της Ελλάδας για τον διαχωρισμό των απλών πολιτών που διαμοιράζουν το ακίνητό τους για να ενισχύσουν το προσωπικό εισόδημά τους, από όλους αυτούς που επί τόσα χρόνια, ασύδοτα και χωρίς κανόνες, ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα. Τα αποτελέσματα της ρύθμισης αυτής στον ανταγωνισμό, αλλά και στα κοινωνικά προβλήματα που δημιουργεί η ανεξέλεγκτη δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων απομένει να εκτιμηθούν στο αμέσως επόμενο διάστημα, όπως, άλλωστε, και οι επιπτώσεις στην ανταγωνιστικότητα του ελληνικού τουριστικού προϊόντος από την ανακοίνωση της αύξησης του τέλους διαμονής στα ξενοδοχεία. Στην κατεύθυνση αυτή, το Ξ.Ε.Ε. με την ιδιότητα του θεσμικού συμβούλου της Πολιτείας, θα παρακολουθεί και θα αξιολογεί τις εξελίξεις στην αγορά της φιλοξενίας, παραμένοντας σε διαρκή διάλογο με την Κυβέρνηση».
Ουσιαστικά, στα μέτρα της Κυβέρνησης δεν υπήρξαν περιορισμοί στις δραστηριότητες του συγκεκριμένου κλάδου. Βασικοί στόχοι είναι, πρώτον, η αύξηση των εσόδων του ίδιου του κράτους, μέσω της φορολόγησης και του ελέγχου σε έναν κλάδο που παράγει σημαντικά έσοδα. Σίγουρα, θα βρεθούν αρκετοί τρόπου αποφυγής φορολόγησης, με έναν προφανή να είναι, σε περίπτωση ιδιοκτησίας 3-4 διαμερισμάτων, η μεταβίβαση μέρος τους σε κοντινό (συγγενικό) πρόσωπο, ώστε ο αριθμός να είναι κάτω των 3 στον καθένα. Δεύτερον, αντιμετωπίζονται, πλέον, οι επιχειρηματίες του συγκεκριμένου κλάδου, σχεδόν, ισάξια με τα ξενοδοχεία, καθώς προσφέρουν, ουσιαστικά, την ίδια (βασική) υπηρεσία, κάνοντας, έτσι, πιο ισάξιο τον ανταγωνισμό στον κλάδο, έπειτα από πολλές πιέσεις των ξενοδοχείων. Όσον αφορά την προσφορά στέγης, δεν αναμένεται να υπάρξει σημαντική διαφορά, καθώς τα παραπάνω μέτρα θα σπρώξουν αρκετούς ιδιοκτήτες ξανά στη μακροχρόνια μίσθωση. Για τις περιοχές με υψηλή ζήτηση, η κερδοφορία παραμένει σημαντικά μεγάλη και πιο συμφέρουσα.
ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΠΗΓΕΣ
- ΑΑΔΕ: Νέο μνημόνιο συνεργασίας με τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, kathimerini.gr, διαθέσιμο εδώ
- Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος: Θετικό βήμα η ρύθμιση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, kathimernini.gr, διαθέσιμο εδώ
