Της Αναστασίας Μπουραντά,
Στις μέρες μας, η Κίνα αποτελεί τη δεύτερη μεγαλύτερη οικονομία του πλανήτη. Η ανάπτυξή της παρουσιάζεται πιο έντονη από το 2000 και μετά μέχρι την περίοδο της πανδημίας, που μπορεί στο διάστημα αυτό να επλήγη, αλλά, στη συνέχεια, ανέκαμψε ξανά με πολύ γρήγορο ρυθμό. Η Κίνα αποτελεί μία χώρα που είναι ο μεγαλύτερος εξαγωγέας αγαθών, έχοντας την ταχύτερα αναπτυσσόμενη καταναλωτική αγορά και αποτελεί, επίσης, τον δεύτερο μεγαλύτερο εισαγωγέα αγαθών. Ο Zu Ning, Καθηγητής Οικονομικών στο Ανώτατο Ινστιτούτο Οικονομικών της Σαγκάης και συγγραφέας του China’s Guaranteed Bubble, ισχυρίζεται ότι μια σημαντική αλλαγή είναι στα χαρτιά για τον τομέα των ακινήτων της Κίνας το 2023, μετά από μία δύσκολη σχετικά περίοδο που διέσχισε.
Ανάμεσα στους κλάδους που έχουν πληγεί, κατά την περίοδο Covid-19 και όχι μόνο, βρίσκεται και η αγορά ακινήτων της, η οποία, μάλιστα, συμμετέχει κατά 25% περίπου στο Α.Ε.Π. της χώρας. Η ύπαρξη των προβλημάτων στην αγορά ακινήτων έχει κάνει την εμφάνισή της εδώ και μία δεκαετία περίπου, με τους πιο άμεσα πληττόμενους να είναι οι νέοι. Πιο συγκεκριμένα, το Πεκίνο και η Σαγκάη έχουν γίνει μερικές από τις πιο ακριβές πόλεις στον κόσμο, καταγράφοντας τόσο υψηλές τιμές που καθιστούν την αγορά «απαγορευτική» για τους νέους, λόγω του εισοδήματός τους.
Παράλληλα, τα μέσα ενημέρωσης επινόησαν και έναν νέο όρο, “six wallet” όπως αναφέρεται, για να μπορούν να περιγράψουν τον τρόπο με τον οποίο οι νέοι πρέπει να έχουν τη δυνατότητα να σταθούν και στα δικά τους πορτοφόλια, αλλά και σε αυτά των γονιών τους, για να καταφέρουν στο τέλος να αγοράσουν ένα ακίνητο. Ωστόσο, τα κινεζικά νοικοκυριά εξακολουθούν να είναι πρόθυμα να διαθέσουν τις οικονομίες τους σε ακίνητα, εφόσον οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται. Εξάλλου, ο συγκεκριμένος κινέζικος κλάδος έχει γίνει πολύ μεγάλος για να αποτύχει μετά από τόσο καιρό. Όλοι οι άνθρωποι είναι πεπεισμένοι ότι οι τιμές των κατοικιών δεν θα μειωθούν ποτέ και ότι η κρατική υποστήριξη θα παραμείνει σταθερή.
Μέσα από έρευνες που έχουν πραγματοποιηθεί, έχουμε τα αποτελέσματα ότι από το δεύτερο εξάμηνο του 2021 η Κίνα γνώρισε ταχεία πτώση στις τιμές των ακινήτων και στις πωλήσεις κατοικιών. Οι επενδύσεις σε ακίνητα το 2022 μειώθηκαν κατά 10% από το 2021, ενώ οι πωλήσεις ακινήτων μειώθηκαν κατά 26,8%. Ο τομέας των ακινήτων αντιπροσωπεύει σχεδόν το 40% του τραπεζικού δανεισμού, το 50% των συνολικών δημοσιονομικών πόρων της τοπικής αυτοδιοίκησης και το 60% των περιουσιακών στοιχείων των αστικών νοικοκυριών στην Κίνα. Ταυτόχρονα, όμως, όπως αναφέρεται η Κίνα σκοπεύει να σταθεροποιήσει τις προοπτικές στον κλάδο. Δηλαδή να παρέχει «λογική» ρευστότητα και να μειώσει όλους τους περιορισμούς που είχαν εισαχθεί στο παρελθόν για την αντιμετώπιση της υπερθέρμανσης στην αγορά.
Δεδομένων των πολιτικών που βοηθούν τους αγοραστές κατοικιών και τους κατασκευαστές ακινήτων αναμένεται ότι ο κλάδος των ακινήτων θα σταθεροποιηθεί το 2023, σύμφωνα με τους αναλυτές και είναι πολύ πιθανό το ενδεχόμενο επανάκαμψης, δήλωσε ο Zhou Maohua, οικονομολόγος της Everbright Bank. Τέλος, όπως ανέφερε ο Deng «Η ζήτηση για ακίνητα από τους νέους, που θέλουν να παντρευτούν και να κάνουν οικογένεια, καθυστέρησε τα τελευταία δύο χρόνια λόγω του σχετικά υψηλού ποσοστού ανεργίας. Η αγορά θα αρχίσει να ανακάμπτει το 2023», σημειώνοντας, παράλληλα, ότι οι συναλλαγές για την κάλυψη της ανελαστικής ζήτησης και την αναβάθμιση ενδέχεται να αυξηθούν φέτος.
Το 2023 φαίνεται ότι οι οικονομικές επιδόσεις της Κίνας θα είναι διαφορετικές, καθώς τώρα θα μπορέσουν να φανούν καθαρά τα αποτελέσματα από τον τερματισμό του lockdown. Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα ακόμη οι αγοραστές να είναι πιο επιλεκτικοί όσον αφορά τις αγορές ακινήτων που θα κάνουνε με αποτέλεσμα μια αργή ανάκαμψη. Ταυτόχρονα, αξίζει να σημειωθεί ότι οι αγοραστές είναι απρόθυμοι να επενδύσουν σε ένα μακροπρόθεσμο περιουσιακό στοιχείο, εφόσον πρόκειται για μία αγορά που χαρακτηρίζεται από αβεβαιότητα.
Οι κινεζικές κρατικές αρχές θα διατηρήσουν μια στάση «χαλαρής» οικονομικής πολιτικής, γεγονός που βραχυπρόθεσμα – μπορεί και μεσοπρόθεσμα – να τονώσει την αγορά, αλλά και ευρύτερα την οικονομία. Δεν παύει, όμως, να υπάρχει οξύς κίνδυνος για μια κρίση χρέους – με παράλληλο «σκάσιμο φούσκας» στις τιμές – σε μακροχρόνιο ορίζοντα. Αυτό, βέβαια, θα κριθεί από την αποτελεσματικότητα της αναδιάρθρωσης του χρέους που προσπαθεί να επιτύχει το τελευταίο διάστημα.
ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΠΗΓΕΣ
- Outlook 2023: Housing market will weigh on China’s recovery, omfif.org, διαθέσιμο εδώ
- China’s property market set to rebound in 2023; sales, investment to pick up, globaltimes.cn, διαθέσιμο εδώ
- China’s recovery might be a bit less than meets the eye, ft.com, διαθέσιμο εδώ
