Του Αναστάση Αναστασόπουλου,
Η Ελλάδα πάντα ήταν προορισμός για εγχώρια και ξένα funds. Τα τελευταία χρόνια, όμως, οι επενδύσεις σε ακίνητα έχουν αυξηθεί με μεγάλους ρυθμούς. Αυτό δεν συμβαίνει, μόνο από αλλοδαπούς που θέλουν μια εξοχική κατοικία στην χωρά, αλλά και από τράπεζες που αγοράζουν γραφεία και καταστήματα για να εισπράττουν ενοίκια. Να τονίσουμε ότι η Ernst &Young το 2021 είχε κατατάξει την Ελλάδα στους 10 πιο επενδυτικούς προορισμούς της Ευρώπης.
Η αγορά ακινήτων αυξήθηκε κατά 74,8% το 2022, κυρίως από τους ξένους πολίτες που ήθελαν να επενδύσουν σε Ελληνικά ακίνητα. Οι ξένοι, γενικά, προτίμησαν παραθαλάσσιες περιοχές. Ενδεικτικά, να αναφέρουμε κάποιες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο: η Μύκονος ανέρχεται πρώτη με €4.000 ανά τ.μ., πράγμα που σημαίνει ότι αν κάποιος θέλει ακίνητο 100 τ.μ. θα πρέπει να πληρώσει €400.000. Πολύ ψηλά κυμαίνεται και η Αθήνα με €2.334 ανά τ.μ., η Ρόδος με €2.233 ανά τ.μ. και ο Πειραιάς με €2.166 ανά τ.μ. Επιπλέον, μέσω του κρατικού προγράμματος, στους ξένους που επενδύουν ποσά άνω των €250 χιλ. δίνεται Golden Visa για τη χώρα (άδεια παραμονής), αλλά και σε μέλη της οικογένειάς τους. Με την κατοχή της Golden Visa, ο επενδυτής θα μπορεί να εργάζεται στην Ελλάδα, να εξασκεί επιχειρηματικές δραστηριότητες, να ανοίγει τραπεζικούς λογαριασμούς στην Ευρωπαϊκή Ένωση, αλλά και να ταξιδεύει.
Πέρα από τους πολίτες, που επενδύουν στην αγορά ακινήτων, οι τράπεζες έχουν επίσης σημαντικό ρόλο σε αυτές τις επενδύσεις. Αρχικά, να τονίσουμε ότι οι τράπεζες διατηρούν χαρτοφυλάκια που περιέχουν εμπορικά καταστήματα, γραφεία, ακόμα και κατοικίες, τα οποία είτε τα νοικιάζουν είτε τα διαθέτουν προς πώληση. Η απάντηση στο ερώτημα γιατί οι τράπεζες διαθέτουν τέτοιου είδους χαρτοφυλάκια, έγκειται στο γεγονός των πλειστηριασμών. Από κει και πέρα, αυτές συνεχίζουν με περαιτέρω επενδύσεις στην αγορά. Πιο συγκεκριμένα, η τράπεζα Eurobank διαθέτει χαρτοφυλάκιο αξίας €1,313 δις. Στο ενεργητικό της διαθέτει 261 ακίνητα, εκ των οποίων τα 65 είναι γραφεία, 81 εμπορικά καταστήματα, 35 συγκροτήματα ή σούπερ μάρκετ, 22 εγκαταστάσεις logistics, 27 χώροι ειδικών χρήσεων. Τα περισσότερα από τα τμήματα του χαρτοφυλακίου είναι μισθωμένα σε ποσοστό 93%, με ετήσια ενοίκια €88 εκατ. Επιπλέον, ακίνητα κατέχουν η Alpha Bank, η οποία διαθέτει 573 ακίνητα αξίας €535 εκατ. και η Τράπεζα Πειραιώς, που διαθέτει 2500 ακίνητα αξίας €800 εκατ.
Το συμπέρασμα που εξάγεται είναι ότι την συγκεκριμένη περίοδο η αγορά ακινήτων έχει αυξηθεί με ταχύτατους ρυθμούς, ότι όλα τα ακίνητα στην χώρα έχουν ανοδικές τάσεις τα τελευταία χρόνια και φυσικά, πως οι επενδύσεις που είχαν γίνει δείχνουν να έχουν τεράστιο κέρδος για τους επενδυτές στο Real Estate. Είτε μέσω αγοραπωλησίας “trade” των ακινήτων είτε μέσω ενοικίασης αυτών, πετυχαίνουν τεράστιες αποδόσεις και είναι μια εύλογη επένδυση. Για αυτόν τον λόγο, αυτή τη στιγμή δεν φαίνεται να υπάρξει κάποια αποσυμπίεση στην αγορά ακινήτων άμεσα. Συνεπώς, αναμένεται οι επενδύσεις να συνεχιστούν.
ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΠΗΓΕΣ
- Στην τελική ευθεία η πώληση του Project Terra από την Πειραιώς, moneyreview.gr, διαθέσιμο εδώ
- Οι πωλήσεις ακινήτων σε αλλοδαπούς στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 74,8 % στις αρχές του 2022, immigrantinvest.com, διαθέσιμο εδώ
- Ποια εξοχικά «μαγνητίζουν» στην Ελλάδα τους επενδυτές από το εξωτερικό, businessdaily.gr, διαθέσιμο εδώ
- Τι προσφέρουν οι τρεις μνηστήρες στην Alpha Bank για τα 573 ακίνητα, euro2day.gr, διαθέσιμο εδώ
- Οι τράπεζες ξεκινούν την πώληση ακινήτων, ekathimerini.com, διαθέσιμο εδώ
