Του Θοδωρή Μπουλούμπαση,
Η ανακοίνωση των βαθμολογιών των φετινών πανελληνίων οδηγεί χιλιάδες οικογένειες και φέτος στην αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας, γεγονός το οποίο έχει ανοίξει τη συζήτηση για τις τιμές που παρατηρούνται στην αγορά ακινήτων σε διάφορες πόλεις ανά την επικράτεια, στις οποίες εδρεύουν εκπαιδευτικά ιδρύματα. Οι φετινές συνθήκες έχουν αλλάξει ριζικά την αγορά, με τις τιμές των ενοικίων να βρίσκονται σε ανοδική τροχιά.
Οι πληθωριστικές πιέσεις που δέχεται η ελληνική οικονομία μειώνουν το διαθέσιμο εισόδημα όλων των πολιτών, συμπεριλαμβανομένων και των ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι, με τη σειρά τους, ανεβάζουν τις τιμές των ενοικίων, με σκοπό να αυξήσουν τα έσοδά τους. Επιπροσθέτως, για μία σειρά λόγων, η ζήτηση ακινήτων παραμένει ιδιαιτέρως υψηλή. Το αυξημένο ενδιαφέρον αγοραστών από το εξωτερικό, καθώς και η αυξημένη απήχηση που παρουσιάζουν τα τελευταία χρόνια πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb), αποτελούν παράγοντες που μειώνουν τα διαθέσιμα ακίνητα, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. Επιπλέον, την τελευταία δεκαετία, λόγω της οικονομικής κρίσης, είναι ελάχιστα τα νέα ακίνητα που μπήκαν στην αγορά. Χαρακτηριστικά αξίζει να αναφέρουμε ότι, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τα στεγαστικά δάνεια που εκδόθηκαν το 2021 ήταν περίπου στα 800 εκατομμύρια ευρώ, τη στιγμή που το 2005 οι εκδόσεις στεγαστικών δανείων ανέρχονταν στα 17 δισεκατομμύρια ευρώ.
Η στροφή των ενδιαφερομένων προς την ενοικίαση εξηγείται και από το γεγονός ότι δεν υπάρχουν επαρκή χρήματα για αγορά σπιτιού στη συντριπτική πλειοψηφία, ιδιαίτερα στους νέους, ενώ λίγοι πλέον αποφασίζουν την επιλογή της δανειοδότησης, αποφεύγοντας να αναλάβουν μία μακροχρόνια δέσμευση προς τις τράπεζες. Η αγορά ακινήτων, λοιπόν, χαρακτηρίζεται ως ελλειμματική ως προς την προσφορά ενοικιαζόμενων ακινήτων, σύμφωνα με αναφορά του προέδρου της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων.
Οι ιδιοκτήτες μετά από αρκετά χρόνια, στα οποία οι κατοικίες εμφάνιζαν χαμηλές αποδόσεις λόγω της οικονομικής κρίσης, αλλά και της Πανδημίας του Covid-19, βρήκαν τη φετινή χρονιά ευκαιρία να αντισταθμίσουν τις ζημίες τους, μέσω της αύξησης των ενοικίων. Η επένδυση σε Real Estate θεωρείται ασφαλής εν μέσω αύξησης του πληθωρισμού. Χαρακτηριστικά, αξίζει να αναφέρουμε πως ένα ποσό που αποταμιεύεται σε τραπεζικό ίδρυμα έχει δεχθεί ισόποση (με το ποσοστό του πληθωρισμού) μείωση της αγοραστικής του δύναμης, αφού τα επιτόκια καταθέσεων είναι σχεδόν μηδενικά. Απεναντίας, εάν το ποσό αυτό είχε αξιοποιηθεί σε αγορά ακινήτου, τότε οι ιδιοκτήτες διατηρούν ανά πάσα στιγμή στο ακέραιο την αξία της επένδυσής τους με την αύξηση των τιμών πώλησης, αλλά, επίσης, λαμβάνουν αυξημένα μηνιαία μισθώματα σε περίπτωση ενοικίασης.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ηλεκτρονικής ιστοσελίδας Spitogatos, για το δεύτερο τρίμηνο του 2022 παρουσιάζεται αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών. Αναλυτικότερα, παρατηρείται αύξηση 14,3% στα ανατολικά προάστια της Αττικής, 9,1% στα βόρεια, 5,9% στα νότια και 16,2% στο υπόλοιπο του νομού, ενώ στον Πειραιά το ποσοστό ανέρχεται στο 11,1%. Παρόμοια είναι η τάση που εμφανίζεται στο λεκανοπέδιο και για τις τιμές πώλησης, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να εμφανίζονται στα Νότια Προάστια και τον Πειραιά, περιοχές που έχουν ευνοηθεί από τις επενδύσεις που πραγματοποιούνται στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, αλλά και από την παράδοση και κατασκευή σταθμών μετρό στην περιοχή και τα προάστια του Μεγάλου Λιμανιού της χώρας. Στην Πάτρα, μία διαχρονικά φοιτητική πόλη, σύμφωνα με έρευνα του E-Real Estates, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30 έως 45 τετραγωνικών μέτρων ανέρχεται από 220 € έως 450 € τον μήνα, με την αύξηση στην ανώτερη τιμή να ανέρχεται στο 28,5%. Στην πόλη της Θεσσαλονίκης παρατηρούνται αυξήσεις σε όλες τις περιοχές, με τα ζητούμενα μισθώματα να αυξάνονται κατά 14,2% στην κατώτερη τιμή και 14,5% στην ανώτερη.
Συνοψίζοντας, το αποτέλεσμα που προκύπτει είναι ότι η εύρεση κατοικίας αποτελεί δύσκολη υπόθεση για μεγάλο μέρος του πληθυσμού. Ενδεικτική είναι η μελέτη που διεξήχθη για λογαριασμό του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και αναφέρει ότι 8 στα 10 νοικοκυριά δαπανούν τουλάχιστον το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός τους σε δαπάνες σχετικές με τη στέγαση. Κρίνεται απαραίτητη, λοιπόν, η χάραξη μίας εθνικής στρατηγικής με πόρους από το Ταμείο Ανάπτυξης, που θα περιορίσουν το δύσκολο αυτό ζήτημα.
ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΠΗΓΕΣ
- Διψήφιες αυξήσεις σε ενοίκια και τιμές πώλησης ακινήτων στην Αττική, businessdaily.gr, διαθέσιμο εδώ
- Γιατί αυξάνονται οι τιμές ενοικίασης κατοικιών, capital.gr, διαθέσιμο εδώ
- Ακίνητα: Ράλι σε ενοίκια και τιμές πώλησης – Σε ποιες περιοχές κατεγράφη η μεγαλύτερη άνοδος, kathimerini.gr, διαθέσιμο εδώ
