Του Απόστολου Στάμενα,
Τους τελευταίους μήνες, πυκνώνουν οι εξελίξεις γύρω από την μεγάλη επένδυση στο Ελληνικό, σηματοδοτώντας την πολυπόθητη έναρξή της. Η εν λόγω, είναι μια από τις μεγάλες real estate επενδύσεις που θα πραγματοποιηθούν στη λεγόμενη Αθηναϊκή Ριβιέρα, ήτοι το παραλιακό μέτωπο της Αττικής, που αρχίζει από τον Πειραιά και καταλήγει στο Σούνιο. Τα έργα αυτά, που αντιστοιχούν σε δαπάνη δισεκατομμυρίων, μπορούν να μεταμορφώσουν την περιοχή και, δεδομένου του υπερτοπικού χαρακτήρα τους, δύνανται να συμβάλλουν στη δημιουργία πλούτου και εν τέλει την ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας. Ποιες, λοιπόν, είναι οι μεγάλες επενδύσεις στην Αθηναϊκή Ριβιέρα;
Το real estate (σε θεσμικό επίπεδο), ως ο κλάδος που ασχολείται με την ανάπτυξη, κατασκευή και αγοραπωλησία πάσης φύσεως ακινήτων, αποτελεί πυλώνα των σύγχρονων οικονομιών και απορροφά μεγάλο μέρος του συνολικού σχηματισμού πάγιου κεφαλαίου μιας χώρας. Το παραπάνω συμβαίνει λόγω της σύνδεσης του εν λόγω κλάδου με σχεδόν όλους τους υπόλοιπους, αφού μεγάλο μέρος της οικονομικής και όχι μόνο δραστηριότητας χρειάζεται την κτιριακή υποδομή (κτίρια ξενοδοχείων, γραφεία, αποθήκες, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, μεγάλα οικιστικά συγκροτήματα, κ.λπ.).
Στην Ελλάδα, και ως αποτέλεσμα της δεκαετούς οικονομικής κρίσης που γνώρισε η χώρα, ο κλάδος του real estate παρέμεινε, στην καλύτερη περίπτωση, στάσιμος. Οι τιμές των ακινήτων βούλιαξαν, ενώ οι νέες αναπτύξεις ακινήτων ήταν ελάχιστες. Όμως, τα τελευταία τρία χρόνια, το κλίμα φαίνεται να αλλάζει και η κατάσταση να αντιστρέφεται, με την Αθηναϊκή Ριβιέρα να είναι από τις περιοχές που πρωταγωνιστούν της τάσης. Συνεχώς δρομολογούνται νέα έργα, σε όλο το μήκος της ακτογραμμής, κυρίως ιδιωτικά αλλά και δημόσια, τα μεγαλύτερα των οποίων είναι:
- Piraeus Port Plaza. Πρόκειται για την ανακατασκευή του πρώην εργοστασίου του Παπαστράτου στον Άγιο Διονύσιο Πειραιά, σε σύγχρονους χώρους μεικτής χρήσης, ως επί το πλείστον γραφειακούς. Σε πλήρη ανάπτυξη, η έκταση θα καταλαμβάνει άνω των 4 οικοδομικών τετραγώνων, λίγα μέτρα από το λιμάνι. Στον χώρο ήδη φιλοξενούνται τράπεζες (Alpha Bank, Eurobank), αλλά και πολυεθνικές (Teleperformance). Η επένδυση αναπτύσσεται από την Dimand για λογαριασμό της Grivalia και έχει προϋπολογισμό που ξεπερνά τα 150 εκατ. ευρώ
- Πύργος Πειραιά. Πρόκειται για το υψηλότερο κτίριο της Αθήνας μετά τον Πύργο Αθηνών. Έμεινε για χρόνια κουφάρι, αφού εγκαταλείφθηκε πριν ολοκληρωθεί η κατασκευή του, την δεκαετία του ’70. Τώρα, ανακατασκευάζεται από τις Prodea, Dimand και EBRD μέσω μιας επένδυσης 60 εκατ. ευρώ και μετατρέπεται σε έναν σύγχρονο, βιοκλιματικό πύργο γραφείων και εμπορικών καταστημάτων.
- Ανάπλαση Φαληρικού Όρμου. Ανάμεσα στο ΣΕΦ και το Κέντρο Πολιτισμού ΙΣΝ, υπάρχει μια αχανής, παραθαλάσσια έκταση που μένει αναξιοποίητη εδώ και χρόνια. Πλέον, προωθείται από την Περιφέρεια Αττικής η δημιουργία ενός παραθαλάσσιου άλσους, με ήπιες εμπορικές αναπτύξεις, περιπατητικές διαδρομές, γήπεδα, κ.λπ. Το έργο, η ολοκλήρωση του οποίου θα προσδώσει μεγάλη προστιθέμενη αξία στην γύρω περιοχή (Μοσχάτο, Φάληρο, Πειραιάς), έχει προϋπολογισμό που ξεπερνά τα 200 εκατ. ευρώ.
- Ανάπλαση Μαρίνας Αλίμου. Σε συνέχεια της παραχώρησης της Μαρίνας του Αλίμου στην Άκτωρ, η εταιρεία έχει καταρτήσει πλάνο συνολικού ύψους 100 εκατ. ευρώ πλήρους αναδιαμόρφωσης των υποδομών, αλλά και ανάπτυξης νέων κτιριακών εγκαταστάσεων, που θα φιλοξενούν εμπορικά καταστήματα, ξενοδοχεία, χώρους εξυπηρέτησης, γραφεία, κ.λπ. Έτσι, βελτιώνονται ποιοτικά οι παρεχόμενες υπηρεσίες ελλιμενισμού, συμβάλλοντας στην ανάπτυξη του θαλάσσιου τουρισμού, αλλά και δημιουργείται ένας νέος εμπορικός και ψυχαγωγικός πόλος για τους πολίτες. Τα παραπάνω σημαίνουν δημιουργία νέων θέσεων εργασίας και τόνωση της οικονομικής δραστηριότητας.
- Αστέρια Γλυφάδας. Ο ιστορικός χώρος των Αστεριών στη Γλυφάδα, που βρισκόταν εγκαταλελειμμένος τα τελευταία χρόνια, αποκτά εκ νέου ζωή. Πιο συγκεκριμένα, μέσω επένδυσης 60 εκατ. δολαρίων από την Grivalia, δρομολογείται η ανακατασκευή των κτιρίων και η δημιουργία πεντάστερου ξενοδοχείου υπό το πολυτελές brand, One&Only. Σύμφωνα με τον επενδυτή, αναμένεται η δημιουργία χιλίων νέων θέσεων εργασίας.
- Πρώην αεροδρόμιο Ελληνικού. Πρόκειται για την κορωνίδα των επενδύσεων στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και όχι μόνο. Η επένδυση της Lamda Development στον χώρο του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού αποτελείται από ένα πολύπλευρο σχέδιο που περιλαμβάνει εμπορικά κέντρα, ουρανοξύστες, επιχειρηματικά πάρκα, πολυτελή ξενοδοχεία και κατοικίες, μαρίνα, IRC, εγκαταστάσεις R&D, αθλητισμού, υγείας, αλλά και ενός μεγάλου πράσινου πάρκου. Ο συνολικός προϋπολογισμός του έργου αγγίζει το δυσθεώρητο ποσό των 8 δις, ενώ εκτιμάται ότι θα δημιουργηθούν 70.000 θέσεις εργασίας κατά τη λειτουργία των εγκαταστάσεων. Η εν λόγω επένδυση είναι πρωτόγνωρη για τα ελληνικά δεδομένα, τόσο για τα ποσοτικά, όσο και για τα ποιοτικά της χαρακτηριστικά, και θα αποτελέσει καταλύτη ισχυρής οικονομικής ανάπτυξης για όλη την Αθήνα και τη χώρα συνολικά.
Τα παραπάνω, λοιπόν, είναι μερικά από τα έργα της Αθηναϊκής ακτογραμμής, που είτε έχουν δρομολογηθεί για το άμεσο μέλλον είτε βρίσκονται σε φάση κατασκευής. Εδώ αξίζει να σημειωθεί ότι παρόλη τη θετική τάση που επικρατεί, ο κλάδος αντιμετωπίζει μια σειρά προκλήσεων που ενδέχεται να αντιστρέψουν την τάση, όπως η πρόσφατη ραγδαία άνοδος του κόστους κατασκευής (ελέω αύξησης κόστους πρώτων υλών και αδυναμίας εξεύρεσης προσωπικού), η δυσκαμψία του ελληνικού ρυθμιστικού περιβάλλοντος (ατελείωτη γραφειοκρατία και εμπόδια για μεγάλες αναπτύξεις), αλλά και ξαφνικές αλλαγές στις οικονομικές γενικότερες οικονομικές συνθήκες (ελέω πολεμικής σύρραξης στην Ουκρανία).
Συμπεραίνοντας, η Αθηναϊκή ακτογραμμή βρίσκεται σε φάση μεταμόρφωσης και δεδομένης της υπάρχουσας τάσης. Σε μερικά χρόνια από τώρα, η εικόνα θα έχει αλλάξει ριζικά. Χρειάζεται διατήρηση και επιτάχυνση της υπάρχουσας θετικής τάσης μέσω της αντιμετώπισης των προκλήσεων του κλάδου, έτσι ώστε το real estate να αποτελέσει έναν από τους πυλώνες οικονομικής ανάπτυξης της χώρας.
ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΠΗΓΕΣ
- Το facelift της Αθηναϊκής Ριβιέρας, μαγνήτης για επενδυτές ακινήτων, Η Καθημερινή. Διαθέσιμο εδώ.
- Αθηναϊκή Ριβιέρα: Επενδύσεις… «100 εκατ. ευρώ ανά χιλιόμετρο», Insider. Διαθέσιμο εδώ.
- Οι επενδύσεις των 2,5 δισ. ευρώ στην Αθηναϊκή Ριβιέρα αλλάζουν την Αττική, Capital. Διαθέσιμο εδώ.
