Της Μαριλίνας Μπούμπα,
Νέες τάσεις στη ζήτηση αγοράς ακινήτων προς πώληση διαγράφονται για το καλοκαίρι του 2021 μετά την πανδημία σύμφωνα με τον δείκτη ζήτησης SDI, ο οποίος διαμορφώνεται από τον όγκο αναζητήσεων της No. 1 ιστοσελίδας αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα, το Spitogatos.
Η χώρα με τη μεγαλύτερη αύξηση ζήτησης για ακίνητα προς πώληση στην Ελλάδα, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρσι είναι η Ισπανία με μια εκθετική αύξηση της τάξεως του 323%, γεγονός εντυπωσιακό αν υπολογίσει κανείς την εικόνα αγοράς παραθεριστικής κατοικίας που διατηρεί η εν λόγω χώρα. Χώρες της ομογένειας, όπως η Γερμανία και οι Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής, επιστρέφουν στο προσκήνιο με την αύξηση της ζήτησης να ανέρχεται κατά 70% και 20% αντίστοιχα. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos.gr, το ενδιαφέρον προς πώληση για ακίνητα έχει αυξηθεί κατά 63% από τον Καναδά, 39% από την Γαλλία, 33 από την Ολλανδία και την Ελβετία, 16% από το Ηνωμένο Βασίλειο, 10% από την Κύπρο και 1% από την Αυστραλία. Αξιοσημείωτη είναι η απουσία της Κίνας από το top 10 η οποία μέχρι πρότινος ήταν μια χώρα που αποτελούσε βασική προέλευση ξένων κεφαλαίων για αγορά ακινήτων.
Οι 5 πιο δημοφιλείς περιοχές για τους εν λόγω χρήστες είναι οι Κυκλάδες, το κέντρο της Αθήνας, τα Νότια Προάστια της Αθήνας, η Χαλκιδική και τα προάστια της Θεσσαλονίκης. Εμβαθύνοντας ακόμα περισσότερο στα στατιστικά της κάθε περιοχής, τα 5 νησιά που έχει αυξηθεί η ζήτηση για αγορά ακινήτων είναι η Νάξος, η Πάρος, η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Σύρος, ενώ στην Αθήνα, οι εν λόγω ενδιαφερόμενοι προβλέπουν σε αγορά ακινήτου στην περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός, στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, στο Παγκράτι, στους Αμπελόκηπους και στην Κυψέλη. Όσον αφορά την πλειονότητα των δυνητικών αγοραστών από το εξωτερικό που αναζητά ακίνητο στο Βορρά, μεγάλο ενδιαφέρον υπάρχει για το κέντρο της Θεσσαλονίκης, την Τούμπα, τις περιοχές Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία και Φάληρο-Ιπποκράτειο καθώς και την Άνω Πόλη. Στην Χαλκιδική οι 5 πιο δημοφιλείς περιοχές που διατίθενται για αγορά ακινήτου είναι η Κασσάνδρα, η Σιθωνία, η Καλλικράτεια, η Παλλήνη και τα Μουδανιά.
Ύστερα από έρευνα που διεξήχθη στην ιστοσελίδα Spitogatos σε 2600 χρήστες από εξωτερικό που αναζητούν ακίνητο στην Ελλάδα, προκύπτει ότι το 69,5% προσβλέπουν σε αγορά κατοικίας, έναντι 14,8 που προσβλέπουν σε ενοικίαση, το 8% αναζητούν οικόπεδο για αγορά, το 3,1% επαγγελματικό ακίνητο για αγορά, το 0,6% επαγγελματικό ακίνητο για ενοικίαση και ένα 4% λοιπές κατηγορίες.
Η συντριπτική πλειονότητα των δυνητικών αγοραστών από το εξωτερικό συνεχίζει ενεργά την αναζήτηση ακινήτου στην Ελλάδα παρόλο τους δύσκολους καιρούς που διανύουμε σε παγκόσμια κλίμακα. Μόλις ένα 17% των χρηστών που ερωτήθηκαν τείνουν να αναβάλουν την απόφαση τους, και η αναβολή αυτή κρίθηκε σκόπιμη ύστερα από πληθώρα προβληματισμών. Το 48,3% φοβούνται την απειλή μιας επικείμενης οικονομικής κρίσης, το 27,1% υποθέτει ότι μπορεί να υπάρξει μια μείωση τιμών λόγω της πανδημίας, το 18,6% ανησυχεί για την σταθερότητα του εισοδήματος τους, ενώ το 5,9% όσων ενδιαφέρονται για αγορά ακινήτου δεν πιστεύουν ότι θα πάρουν στεγαστικό δάνειο.
Από την άλλη το υπόλοιπο 83% που συνεχίζει ενεργά την αναζήτηση, κατανέμεται κυρίως μεταξύ εκείνων που ανησυχούν μεν αλλά δεν προτίθενται να εγκαταλείψουν την ιδέα δε(24%), εκείνων που αισθάνονται πιο αισιόδοξοι και συνεχίζουν την αναζήτηση(44%), εκείνων που η κατάσταση δεν επηρεάζει καθόλου την απόφαση τους (13%) και τέλος ένα 2%, που είχε ήδη προχωρήσει σε ενέργειες κατά τη διάρκεια της πανδημίας.
“Φέτος, παρατηρούμε μεγάλη αύξηση της επισκεψιμότητας των ιστοσελίδων και εφαρμογών του δικτύου μας από χώρες του εξωτερικού, σε σχέση με το 2020 αλλά και με προηγούμενα έτη” σημειώνει ο CEΟ του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός. “Φαίνεται ότι οι χώρες με παραδοσιακό ενδιαφέρον για ελληνικά ακίνητα παραμένουν στην κορυφή της λίστας αναζητήσεων, κάποιες μάλιστα παρουσιάζοντας έντονη ετήσια αύξηση όπως για παράδειγμα η Γερμανία. Από την άλλη, είναι αξιοσημείωτη η απουσία της Κίνας από το τοπ 10. Αναμένουμε όλο αυτό το έντονο ενδιαφέρον να οδηγήσει σε αύξηση των συναλλαγών”.
*Η έρευνα πραγματοποιήθηκε τον Μάιο του 2020 σε 2.600 χρήστες από το εξωτερικό που αναζητούν ακίνητο τον τελευταίο μήνα μέσω του Spitogatos.gr, εκ των οποίων 68,4% άνδρες και 31,6% γυναίκες, ηλικίας 18-24 ετών (3,6%), 25-34 ετών (11,1%), 35-44 ετών (20,5%), 45-54 ετών (30,9%) και άνω των 55 ετών (34%).
ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΠΗΓΕΣ
- Έρευνα: Μεγάλη αύξηση στη ζήτηση ακινήτων από το εξωτερικό, Economistas. Διαθέσιμο εδώ.
- Νέες τάσεις στη ζήτηση ακινήτων στην Ελλάδα από το εξωτερικό, Capital. Διαθέσιμο εδώ.
- Spitogatos: Στα ύψη το ενδιαφέρον από το εξωτερικό για αγορές ακινήτων στην Ελλάδα – Ποιες περιοχές έχουν ζήτηση, Το Χρήμα. Διαθέσιμο εδώ.
- Spitogatos: Νέες τάσεις για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα από το εξωτερικό – Οι αλλαγές, Insider. Διαθέσιμο εδώ.
